¿Cuánto va a aumentar el alquiler en mayo 2025 según el índice con el que cerraste el contrato?
El incremento dependerá del índice bajo el que se firmó el contrato: ICL, Casa Propia o IPC; aquí te contamos cuánto será el aumento en cada uno.
El 1° de mayo los contratos de alquiler percibirán una nueva suba para quienes tengan ajuste en ese mes en sus acuerdos. Actualmente, persisten tres tipos de contratos: los firmados bajo la ley de alquileres, los acordados luego de la actualización de la normativa en octubre de 2023, y los pactados a partir de la derogación de la ley. Por lo tanto, el aumento dependerá del índice de cada uno.
Una de las actualizaciones se calcula sobre los acuerdos firmados en mayo de 2023, ajustándose por ICL (Índice de Contrato de Locación). Estos contratos sufrirán su último incremento este mes, dado que se realizaron por tres años, con aumentos anuales, bajo la entonces vigente ley de alquileres. En 2026 deberán renovarse, donde inquilinos y propietarios podrán fijar nuevas condiciones o dar por terminado el contrato.
El ICL es publicado por el Banco Central y, desde su vigencia, se caracterizó por tener aumentos constantes superiores a la inflación. Sin embargo, desde septiembre de 2024 se evidenció un cambio de tendencia, marcando una desaceleración en el ajuste. Además, mayo muestra un cambio de paradigma: por primera vez en tres años, el aumento estará por debajo del 100%.
Así será el incremento de acuerdo a cada contrato
Por ICL:
En mayo de 2025, los contratos firmados en el mismo mes de 2023 sufrirán una segunda y última suba interanual del 95,24%, casi 21 puntos porcentuales menos que los registrados en abril (116,85%), según datos del Banco Central de la República Argentina (BCRA).
Si un inquilino paga un alquiler de $400.000, a partir del próximo mes y por los siguientes 12 meses deberá abonar $780.952, mientras que el que paga $600.000 pasará a $1.171.440 por mes. Es importante tener en cuenta que el ICL varía diariamente, por lo que el aumento dependerá del día del mes en que fue firmado el contrato.
Por Casa Propia:
En mayo también se ajustarán los acuerdos de alquiler pactados bajo la actualización de la ley -los que fueron acordados desde el 17 de octubre al 29 de diciembre de 2023-. Estos se ajustan de forma semestral, basándose en el coeficiente Casa Propia, que en mayo será de aproximadamente 56,7% (este valor es aproximado ya que aún no se ha publicado el correspondiente).
Por ejemplo, en noviembre de 2023 el alquiler de un departamento de dos ambientes en Buenos Aires promediaba los $282.389. Si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1° de noviembre del 2023 bajo la ley, el 1° de mayo de 2025 deberá abonar el tercer ajuste actualizado por Casa Propia de $1.136.693.
Por IPC:
A partir del 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto significa que propietarios e inquilinos pueden acordar la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.
En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones cuatrimestrales basadas en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de mayo se calculará con el último índice publicado por el INDEC -marzo de 2025-, resultando en un incremento del 11,51%. En números concretos: si el alquiler inicial era de $500.000, el nuevo valor a pagar en marzo será de aproximadamente $557.525. Mientras que, si el alquiler es de $800.000, el nuevo monto ascenderá a $892.040.
¿Qué pasa con los contratos que finalizan?
En mayo finalizarán los contratos que fueron pactados en el mismo mes de 2022, firmados bajo la ley de alquileres por tres años y con ajustes anuales bajo el ICL.
En el nuevo panorama del mercado, los contratos de alquiler se están pactando bajo libre negociación, con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. Por lo que tanto los inquilinos que finalizan sus acuerdos como aquellos que optan por rescindir deberán acordar un nuevo contrato bajo estas condiciones.
Un dato clave a tener en cuenta es que los valores que actualmente se manejan en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se debe a la brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres de nuevos contratos.
Los precios de publicación de alquileres en marzo de 2025 aumentaron un 43,2% en comparación con el mismo mes del año pasado, según datos de Zonaprop. A pesar de este aumento, los contratos ajustados bajo el ICL, que mide inflación y salarios, subieron un 95,24% anual en el mismo mes. Este incremento es considerablemente superior al IPC, que creció un 55,9% en el mismo período. En otras palabras, es más “barato” iniciar un nuevo contrato que mantener el que se ajusta con el ICL.
“La dinámica nueva del mercado después de la derogación de la ley genera que se puedan encontrar hoy opciones más económicas publicadas”, afirma Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.
Fuente: LA NACION
