Propiedades heredadas: lo que hay que saber antes de comprar o vender una casa en sucesión
Si estás pensando en comprar o vender una propiedad heredada en Argentina, hay varios aspectos legales y prácticos que debes considerar para evitar complicaciones en el proceso. La compraventa de un inmueble en sucesión puede ser un camino complicado, pero con la información adecuada, podrás navegarlo con éxito.
Entendiendo la sucesión
La sucesión es el proceso legal mediante el cual se distribuyen los bienes de una persona fallecida entre sus herederos. Este proceso puede ser complejo y, a menudo, requiere la intervención de un abogado especializado en derecho sucesorio. Antes de realizar cualquier transacción, es fundamental que te asegures de que la sucesión esté debidamente tramitada y que el inmueble esté inscripto a nombre de los herederos.
Documentación necesaria
Antes de proceder a la compra o venta, asegúrate de contar con la documentación necesaria:
1. **Escritura de propiedad**: Verifica que la escritura esté a nombre del fallecido y que no existan deudas o gravámenes sobre la propiedad.
2. **Certificado de defunción**: Este documento es fundamental para iniciar el trámite de sucesión.
3. **Declaración de herederos**: Un documento que define quiénes son los herederos legales y sus respectivas porciones.
4. **Informe de dominio**: Solicitarlo en el Registro de la Propiedad Inmueble te permitirá conocer el estado jurídico del inmueble.
El rol del abogado
Contar con un abogado especializado en sucesiones es crucial. Él o ella te guiará durante todo el proceso, desde la apertura de la sucesión hasta la venta final de la propiedad. Esto te ayudará a evitar posibles conflictos legales entre herederos y a asegurarte de que todos los trámites se realicen conforme a la ley.
Aspectos a tener en cuenta al negociar
Cuando estés listo para negociar la compraventa, ten en cuenta los siguientes puntos:
– **Consentimiento de todos los herederos**: Todos los herederos deben estar de acuerdo con la venta del inmueble. Es importante que se formalice este acuerdo por escrito.
– **Valoración del inmueble**: Realizar una correcta tasación del inmueble te ayudará a establecer un precio justo y evitar conflictos posteriores.
– **Posibles deudas**: Verifica si existen deudas que deban saldarse antes de la venta, como expensas o impuestos.
Conclusión
Comprar o vender propiedades heredadas en Argentina puede ser un proceso complicado, pero con la información y asesoramiento adecuado, es totalmente viable. Asegúrate de tener toda la documentación en regla y de contar con el apoyo de un profesional que te guíe. Recuerda que cada paso que des te acercará más a una transacción exitosa y sin inconvenientes.
